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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：19.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：15.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園廣興公園
生活機能：西市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於勝利商圈，鄰近西市場、勝利星村，且周邊有崇蘭國小與大同國高中，生活採買與子女就學便利性高。樓層與景觀：位於 11 樓（共 13 樓），屬中高樓層，非頂樓亦非底層，避開潮濕與頂樓熱問題，且具備開闊視野。居住便利性：附贈平面車位，解決停車難題；新式裝潢可直接入住，省去裝修時間與額外成本。社區管理：電梯大樓搭配 24 小時物業管理與中庭花園，居住安全與環境舒適度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，對於講求新成屋的買家而言較缺乏吸引力，且需考量未來維修頻率。噪音風險：地址位於機場北路，需留意是否有飛機起降噪音影響居住品質。格局坪數：總坪數 45.9 坪但室內 30 坪，公設比約 35%，需確認內部實際動線是否符合需求。車位型態：雖標示免風吹雨淋，但平面式車位可能不如地下車位安全，需實際確認遮蔽情況。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：鄰近優質學校，若購屋後有租屋打算，學區住宅通常具有穩定的租金收益。自購與裝修彈性：既然已裝潢，買方可視狀況保留或微調，若以保值為目標，可觀察商圈後續發展。總價門檻：898 萬總價在勝利商圈包含車位，對於家庭戶型來說，單價約 19.56 萬/坪具有競爭力。
威脅 (Threats)	建物業維護成本：26 年屋齡可能面臨大樓公共設施老舊問題，需留意公共基金提存金額是否足夠。房價波動風險：老屋建築的保值性在新房競爭下可能較弱，若未來市場下跌，折舊速度可能較快。噪音干擾：若位於飛機航線下方，可能影響長遠居住舒適度，進而影響未來轉手價格。